Imaginons quelqu'un qui magasine à Saint-Jean-sur-Richelieu et qui tombe sur un duplex qui a l'air intéressant. L'idée d'avoir un locataire qui aide à payer l'hypothèque, c'est tentant — mais ça change pas mal la façon de magasiner comparé à une maison unifamiliale.
Au lieu de juste se demander « est-ce que je m'y verrais vivre », il faut aussi regarder les baux en cours, l'état des logements loués, les revenus réels versus ceux annoncés, et parfois des règles précises sur la reprise de possession si on veut habiter une des unités. Ça fait vite beaucoup de nouvelles questions d'un coup.
C'est exactement le genre de dossier où je préfère rester honnête: pour les subtilités plus pointues d'un immeuble de moins de 5 logements, je m'appuie sur mon réseau de courtiers d'expérience dans ce genre de transaction, question de m'assurer que rien d'important ne passe entre les craques. Une bonne inspection pré-achat, ça reste non négociable, revenus ou pas.
Le vrai premier pas, c'est juste de poser les questions à voix haute plutôt que de les garder pour soi. Que ce soit à Saint-Jean-sur-Richelieu ou ailleurs dans le coin, je suis toujours partant pour jaser d'un projet, même s'il n'est encore qu'une idée.