Quand vient le temps de savoir si c'est un bon moment pour acheter ou pour vendre, les impressions ou les rumeurs de quartier ne mènent qu'à un certain point. Les chiffres, eux, racontent une histoire plus précise. Selon les plus récentes statistiques de l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), 651 propriétés se sont vendues dans la région métropolitaine de Sherbrooke au deuxième trimestre de 2026 — une baisse de 9% par rapport à la même période l'an dernier.
Ça peut sembler un ralentissement, mais il faut le lire avec le reste du portrait. Le nombre de propriétés à vendre a augmenté de 10% sur un an, pour atteindre 824 inscriptions actives — une bonne nouvelle pour qui cherche un peu plus de choix. Le hic: ce chiffre reste encore 22% sous la moyenne historique des dix dernières années. Il y a donc un peu plus d'air dans le marché, mais on est loin d'un marché équilibré ou favorable aux acheteurs.
Du côté des prix, le prix médian des maisons unifamiliales a grimpé de 5% et celui des plex de 7%, alors que celui des copropriétés a plutôt reculé de 2%. Les délais de vente donnent aussi un bon indice du rythme: en moyenne 34 jours pour une maison unifamiliale, 44 jours pour un plex et 50 jours pour un condo. Pour un vendeur, ça veut dire qu'une propriété bien positionnée en prix continue de partir vite — mais que le segment des condos demande un peu plus de doigté sur le prix demandé.
Pour un acheteur, ça veut dire rester prêt à bouger rapidement sur les bons coups, surtout du côté des maisons unifamiliales où l'offre demeure serrée. Ces chiffres donnent un bon point de repère général, mais chaque rue, chaque type de propriété et chaque situation a sa propre réalité. Si tu veux qu'on regarde ensemble ce que ça donne pour ton projet précis, ça me fait plaisir d'en jaser.